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Saint-Cyr-sur-Mer
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Estimation immobilière Saint-Cyr-sur-Mer — données DVF officielles, transactions réelles 2025 et MeilleursAgents actualisées. Les Lecques, La Madrague, Port d'Alon, Saint-Côme, Hauteurs. Résultat en 2 minutes, sans engagement.
L'estimation immobilière
à Saint-Cyr-sur-Mer
au-delà des chiffres.
Saint-Cyr-sur-Mer affiche en mai 2026 un prix moyen de 6 249 €/m² pour les maisons et 5 699 €/m² pour les appartements. Le prix médian des maisons s'établit à 7 010 €/m² (+16,1% sur un an), confirmant la très forte résistance du marché local face aux corrections nationales.
Une estimation ne peut pas se limiter à ces moyennes. Le marché est profondément segmenté par secteur, par exposition et par vue. Deux maisons identiques peuvent afficher des valeurs radicalement différentes.
Prix par quartier à Saint-Cyr-sur-Mer en 2025–2026
Le secteur Les Lecques concentre les valeurs les plus élevées avec 6 800–9 000 €/m² pour les appartements et 7 000–9 500 €/m² pour les maisons en 2025. Les villas vue mer directe dépassent 10 000–14 000 €/m². L'avenue du Port affiche 13 517 €/m² maison en 2025 (16 ventes).
Port d'Alon est le segment le plus exclusif de la commune. Les maisons s'y échangent à 9 000–13 000 €/m², les villas premium vue mer jusqu'à 14 000–20 000 €/m². Une transaction aux Pradeaux a atteint 22 989 €/m² en 2025.
La Madrague : port, vue mer, calme — 6 000–8 000 €/m² appartements, 6 500–8 500 €/m² maisons. Saint-Côme : résidentiel familial à 5 000–7 000 €/m². Centre-village et Hauteurs : fourchette 4 200–7 000 €/m² selon le bien.
Les 5 facteurs clés pour estimer à Saint-Cyr-sur-Mer
- →La vue mer — prime de +40% constatée en vue directe ; villas vue mer Les Lecques jusqu'à 14 000 €/m²
- →Le secteur précis — Port d'Alon vs centre-village : écart jusqu'à 3× sur le même type de bien
- →La piscine — +7 à 10% sur le marché local, davantage sur les biens premium
- →L'état et la rénovation — +8 à 12% pour un bien neuf ou entièrement rénové
- →Le terrain — au-delà de 1 000 m², peut représenter 20 à 30% du prix total
Prix au m² par quartier
Saint-Cyr-sur-Mer 2025 · Sélectionnez le type de bien
Sources : MeilleursAgents mai 2026 · DVF 2024–2025 · 315 ventes analysées
À Saint-Cyr, la vue mer depuis le séjour déplace la valeur plus que 10 m² supplémentaires.
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les voies les plus actives.
Sélection des voies avec le plus de transactions enregistrées en 2025. Source : DVF / MeilleursAgents.
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appt | Terrain moy. |
|---|---|---|---|---|
| Av. du Port — Les Lecques | 16 | 13 517 € | 7 799 € | 750 m² |
| All. des Pins — Les Lecques | 9 | 12 903 € | 7 501 € | 301 m² |
| Che Carraire des Lecques | 8 | 10 460 € | — | 903 m² |
| Rte de la Madrague | 2 | 9 533 € | — | 518 m² |
| Av. De L'Abbé Dol | 32 | 7 982 € | 7 139 € | 1 582 m² |
| Av. De Tauroentum | 25 | — | 7 197 € | 244 m² |
| Rés. Hameau des Amandiers | 9 | — | 8 420 € | — |
| Bd de la Plage | 4 | — | 8 038 € | — |
| Av. de La Gache | 3 | 7 101 € | 10 416 € | 607 m² |
| La Madrague Sud | 4 | — | 7 881 € | 220 m² |
| Bd de la Litorne | 20 | 6 306 € | 6 128 € | 187 m² |
| Plan de la Mer | 11 | 5 750 € | 5 565 € | 636 m² |
| Rue Victor Hugo | 11 | — | 5 909 € | 88 m² |
| Bd Anatole Ducros | 9 | — | 5 978 € | — |
Voies en orange = prix les plus élevés de la commune · Source : MeilleursAgents / DVF 2025 · 315 ventes
Chaque quartier a
sa propre valeur.
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Saint-Cyr-sur-Mer — vos questions
Selon MeilleursAgents (mai 2026), le prix moyen est de 6 249 €/m² pour les maisons (médiane 7 010 €/m², +16,1% sur un an) et 5 699 €/m² pour les appartements (médiane 6 025 €/m², +4,2%). Ces moyennes masquent de grandes disparités : Les Lecques affichent 7 000–9 500 €/m², Port d'Alon dépasse 9 000–13 000 €/m² pour les maisons, jusqu'à 20 000 €/m² pour les villas vue mer. Source : DVF 2024–2025, 315 ventes analysées.
Port d'Alon est une crique exceptionnelle classée parmi les plus belles de Méditerranée, à Saint-Cyr-sur-Mer (83270). Les biens y sont ultra-rares — quelques propriétés seulement transactent chaque année. Cette rareté absolue, le cadre naturel préservé et la demande internationale expliquent des prix entre 9 000 et 20 000 €/m². Une transaction aux Pradeaux (secteur voisin) a atteint 22 989 €/m² en 2025.
Les Lecques affichent 7 000–9 500 €/m² pour les maisons en 2025, contre 5 000–7 000 €/m² pour le centre-village — un écart de 25 à 40%. Avec vue mer directe, l'écart peut dépasser 50%. L'avenue du Port aux Lecques affiche même 13 517 €/m² maison en 2025 (16 ventes). Port d'Alon est encore plus exclusif : les prix peuvent être 2 à 3× supérieurs au centre-village.
Utilisez le formulaire d'estimation gratuit ci-dessus, basé sur les données DVF officielles 2024–2025 et les données MeilleursAgents actualisées à mai 2026. Indiquez votre quartier (Les Lecques, Port d'Alon, La Madrague, Saint-Côme, Centre, Hauteurs), la surface, la vue mer et les critères premium de votre bien. Résultat immédiat, sans engagement et sans email obligatoire.
Oui, très nettement. Le prix médian des maisons a progressé de +16,1% sur un an (7 010 €/m² en mai 2026). Ce marché résiste très bien grâce à la rareté du foncier disponible, la qualité exceptionnelle du littoral (Port d'Alon, Les Lecques) et la demande internationale soutenue. Les biens premium avec vue mer restent les plus porteurs.
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